Unser Einzugsgebiet bei Immobilienbewertungen

Mit unseren Dienstleistungen sind wir grundsätzlich bundesweit tätig. Insbesondere unsere Standortberatung, Standortanalysen oder Immobilien-Investment-Beratungen findet in ganz Deutschland statt. In diesem Rahmen sind wir als Immobiliengutachter auch deutschlandweit tätig.

Bei reinen Immobilienbewertungen und Immobiliengutachten konzentrieren wir uns in der Regel jedoch auf unser näheres Umfeld.  Dies allein schon, um Fahrtkosten und Zeitbedarf für die Fahrt des Immobiliengutachters für Besichtigungen und Recherchen am Ort des Objektes in Grenzen zu halten. Außerdem kennen wir unser näheres Umfeld sehr gut. So sind uns regionale und lokale Verhältnisse vertraut.

Dieses nähere regionale Umfeld definieren wir auf eine Entfernung von 50 Kilometern Luftlinie von unserem Standort Hünxe aus. Dies sind Entfernungen, die unser Immobiliengutachter bei Besichtigungen oder zu Recherchezwecken zeitlich gut zurücklegen kann, trotz möglicher Staus z.B. im Ruhrgebiet oder ländlicher Straßenverhältnisse im Münsterland oder am Niederrhein. 

Auf den nachfolgenden Seiten wollen wir diese Region einmal vorstellen. Dazu bedienen wir uns des Standortanalysetools Contor-Regio. Mit Contor-Regio können sehr schnell Standortanalysen in Form von Rankings oder Strukturanalysen in Form von Stärken-Schwächen-Analysen erstellt werden. Derartige Analysen fließen auch in jedes Immobiliengutachten ein.

Rankings mit Contor-Regio fertigen wir üblicherweise, um geeignete Standorte für Unternehmen oder auch Immobilien-Investment zu suchen. Diese Rankings werden individuell auf die Anforderungen der Investoren abgestimmt. Denn jedes Investment stellt andere Anforderungen an einen Standort. Bezogen auf eine Immobilien-Investition bedeutet dies, daß ein gut geeigneter Standort für eine größere Wohnimmobilie andere Standorteigenschaften aufweisen muß als ein gut geeigneter Standort für eine Büroimmobilie oder eine Geschäftsimmobilie. Auch hat jeder Investor  eine ganz individuelle Sicht auf sein Anforderungsprofil. Dies alles wird bei einem Ranking berücksichtigt.  Ein Ranking wird also zielgerichtet auf Investorensicht oder Unternehmersicht ausgerichtet.

Strukturanalysen in Form von Stärken-Schwächen-Analysen zeigen dagegen "neutral", also ohne individuelle Investorensicht, die Verhältnisse vor Ort im Vergleich zu anderen Orten. Dieser "objektive" Vergleich mit anderen Städten und Gemeinden führt dann wieder zu einer Einschätzung der Stärken und Schwächen einer Stadt. Dabei werden nicht zielgerichtet einzelne Standortfaktoren analysiert wie bei einem Ranking, sondern es wird eine breite Palette an Standortfaktoren untersucht, um ein möglichst umfassendes Bild von einer Gemeinde oder Stadt zu erhalten.

Da wir im Folgenden keine besondere Investition verfolgen, werden wir für Städte in unserem näheren Umkreis Strukturanalysen vorstellen. Diese Strukturanalysen zeigen die Stärken und Schwächen der Städte und Gemeinden im Umkreis von 50 Kilometern von Hünxe im Vergleich zu den anderen Städten. Dabei werden insgesamt ca. 70 Standortfaktoren untersucht, deren Daten jeweils auf Gemeindeebene oder auf Kreisebene vorliegen. Die textliche Interpretation wird sich dabei auf die herausragenden Stärken oder Schwächen beschränken, wobei eine allgemeine Immobiliensicht gewahrt werden soll. Auf die Darstellung sämtlicher Zahlen verzichten wir hier, um Sie nicht im Zahlensalat ertrinken zu lassen. Zudem werden wir das graphische Standortprofil der Städte als Download zur Verfügung stellen, um auch die breite Übersicht zu bieten.

Insgesamt liegen 82 Städte und Gemeinden im Umkreis von 50 Kilometern von Hünxe. Dabei sind kleine Gemeinden wie Rheurdt mit ca. 7.000 Einwohnern und Großstädte wie Düsseldorf mit ca. 600.000 Einwohnern. Wir erwarten, daß die Unterschiede nicht nur gemessen an der Einwohnerzahl sehr groß sind. Unser näheres Umfeld deckt große Teile des Ballungsraums Ruhrgebiet und ländliche Gegenden des westlichen Münsterlandes oder des nördlichen Niederrheins ab. Daher erwarten wir einen sehr spannenden Vergleich dieser unterschiedlichen Städte und Gemeinden.

Die Strukturanalyse haben wir mit unserem Standortanalysetool Contor-Regio 2015 vorgenommen. Die Daten zeigen im Wesentlichen die Verhältnisse im Jahr 2013/2014.

Die Städte werden wir in Reihenfolge ihrer Einwohnerzahl nach darstellen. Dabei werden wir wahrscheinlich nicht sämtliche Städte und Gemeinden vorstellen, sondern nur die größeren Städte ab einer Einwohnerzahl von ca. 30.000. Aber auch dies sind noch 44 Städte. Vielleicht ist Ihre Stadt ja dabei.

Übrigens:

Wie treffsicher unsere Contor-Regio-Analysen sind, hat uns die Redaktion der Zeitschrift Manager Magazin bestätigt: „...Dies ließ uns einen deutschen Investment Boom vorhersagen zu einem Zeitpunkt, an dem dies ziemlich absonderlich klang".

Folgende Städte mit einer Einwohnerzahl von mehr als 30.000 Menschen gehören zu unserem Einzugsgebiet: