Strukturanalyse der Stadt Meerbusch
Zu den Städten in unserem Einzugsgebiet, für die wir Immobilienbewertungen anbieten, zählt auch die Stadt Meerbusch. Im Folgenden stellen wir Ihnen eine Strukturanalyse für diese Stadt vor. Diese Analyse zeigt anhand der Daten von 70 Standortfaktoren nebst ihren Minimalwerten , Mittelwerten und Maximalwerten der anderen Städte in unserem Einzugsgebiet, wie die Stadt Meerbusch in vielen Bereichen aufgestellt ist. Derartige Strukturanalysen setzen wir auch in unseren Immobiliengutachten ein, um eine Makroanalyse zu erstellen und damit das zu begutachtende Objekt in sein weiteres Umfeld einordnen zu können.
Immobiliengutachten für Objekte in Meerbusch ??? 02064 / 31809
Hier ein kleines Video:
Zunächst das graphische Standortprofil als Download. Die Auswertung folgt weiter unten.
Auswertung der Analysegebiete für die Stadt Meerbusch
Die Einwohnerzahl der Stadt Meerbusch liegt mit ca. 54.000 Menschen bereits unter dem Mittelwert der Städte in unserem Einzugsgebiet. Mit einem Zuwachs der Bevölkerungszahl in den letzten Jahren von 0,5 % liegt die Stadt deutlich über dem Durchschnitt der Städte, der bei einem Rückgang der Einwohnerzahl in Höhe von 2 % liegt. Damit hat die Stadt eine positive Bevölkerungsentwicklung vorzuweisen. Der Anteil jüngerer Menschen ist leicht unterdurchschnittlich, der Anteil der Senioren ist überdurchschnittlich. Unsere Immobilienbewertungen nehmen derartige Tendenzen im Bereich der Makroanalyse ebenfalls auf, um die Daten und Entwicklungen auf die Folgen für die Immobilie abzuklopfen. Unsere Immobiliengutachten untersuchen daher den Makrostandort, den Mikrostandort und die Immobilie.
Die Verkehrsinfrastruktur ist gut. Sämtliche Verkehrsträger sind in kurzen Entfernungen erreichbar.
Die sozialen Indikatoren zeigen ein relativ positives Bild. Der Arbeitslosenanteil in der Stadt ist relativ niedrig. Die SGB-II-Quote, die Insolvenzrate und die Kriminalitätsrate im Landkreis liegt jeweils leicht unter dem Mittelwert.
Das Bruttoinlandsprodukt sowie das verfügbare Einkommen im Landkreis sind jeweils überdurchschnittlich bei einer unterdurchschnittlichen Entwicklung in letzter Zeit.
Die Investitionen je Beschäftigten im Landkreis haben sich in den letzten Jahren sehr stark gesteigert auf ein sehr hohes Niveau.
Der Pendlersaldo ist negativ und unterdurchschnittlich. Das bedeutet, daß deutlich mehr Menschen zur Arbeit die Stadt Meerbusch verlassen als in die Stadt zur Arbeit kommen. Zudem ist dieser Anteil der Auspendler höher als in den anderen Städten und Gemeinden unseres Einzugsgebietes.
Die Zahl der Einfamilienhäuser je 1.000 Einwohner ist sehr leicht überdurchschnittlich. Die Zahl der Wohnungen je 1.000 Einwohner ist überdurchschnittlich. In beiden Bereichen wurden in den letzten Jahren leicht unterdurchschnittlich bis unterdurchschnittlich viele Neuerrichtungen getätigt. Die Zahl der Baugenehmigungen liegt in beiden Bereichen unter dem Mittelwert. Bis zum Jahr 2030 wird im Landkreis ein deutlich überdurchschnittlicher Neubaubedarf an Wohnungen prognostiziert.
Die Entfernungen zu Hochschulen der verschiedenen Fachbereiche sind relativ gering. Der Anteil der Abiturienten an den Schulabgängern im Landkreis ist hoch.
Die Zahl der Gästebetten allgemein in der Stadt sowie in Hotels im Landkreis liegen leicht über dem Mittelwert und haben eine überdurchschnittliche Belegung.
Die Löhne in den verschiedenen Wirtschaftszweigen sind hoch. Hier werden Daten der Regierungsbezirke verarbeitet.
Schwerpunkte in der wirtschaftlichen Ausrichtung der Stadt Meerbusch lassen sich nicht erkennen. Lediglich im Gastgewerbe ist ein überdurchschnittlicher Anteil beschäftigt.
Strukturanalysen geben einen guten Überblick über die Stadt und sind daher auch in unsere Immobilienbewertungen integriert. Dabei betrachtet ein Immobiliengutachten die Situation in der Stadt natürlich genau aus dem Blickwinkel des zu begutachtenden Grundstücks und Gebäudes.