Strukturanalyse der Stadt Wesel
Wir fertigen für alle Städte in unserem Einzugsgebiet Immobilienbewertungen. Dazu gehört die Stadt Wesel. Fester Bestandteil dieser Immobiliengutachten sind dabei Strukturanalysen, die die Immobilie in ihr weiteres Umfeld einordnen sollen. Dabei richtet sich das Augenmerk des Immobiliengutachters natürlich auf die Eigenarten der Immobilie. So werden nicht nur die Daten der Stadt präsentiert, sondern die Folgen für das zu bewertende Grundstück oder Gebäude erläutert. Die folgende Strukturanalyse zeigt dagegen die allgemeinen Stärken und Schwächen der Stadt im Vergleich zu den anderen Städten in unserem Einzugsgebiet, ohne auf eine bestimmte Immobilienart besonders einzugehen.
Immobiliengutachten für Objekte in Wesel ??? 02064 / 31809
Hier ein kleines Video:
Zunächst das graphische Standortprofil als Download. Die Auswertung folgt weiter unten.
Auswertung der Analyseergebnisse für die Stadt Wesel
Die Stadt Wesel weist mit einer Bevölkerungszahl von ca. 60.000 einen leicht unter dem Durchschnitt von 70.000 Einwohnern liegenden Wert auf. Während die Bevölkerungszahl in den letzten Jahren im Durchschnitt aller Städte in unserem Einzugsgebiet um ca. 2 % abgenommen hat, hat sie in Wesel lediglich um 1,5 % abgenommen. Damit zeigt Wesel einen überdurchschnittlichen Wert bei der Bevölkerungsentwicklung. Der Anteil jüngerer Menschen ist leicht unterdurchschnittlich während der Anteil an Senioren leicht überdurchschnittlich ist. Die Bruttogeburtenziffer und damit die Zahl der Geburten liegt nahezu im Mittelwert der anderen Städte und Gemeinden. Bis zum Jahr 2035 muß mit einem deutlich über dem Durchschnitt liegendem Bevölkerungsrückgang in Höhe von 5 % im Landkreis gerechnet werden. Diese Zahlen finden auch Eingang in unsere Immobilienbewertungen. Da diese Tendenzen Konsequenzen für die nachhaltige Entwicklung der verschiedenen Objektarten haben können, werden sie in unseren Immobiliengutachten ausführlich behandelt.
Die Indikatoren für die Verkehrsinfrastruktur zeigen, daß die Stadt bereits überdurchschnittlich weit von wichtigen Verkehrsträgern entfernt ist. Dies relativiert jedoch ein Blick auf die Zahlen ein wenig und zeigt, wie gut unser näheres Umfeld erschlossen ist.
Während die Arbeitslosenanteile in der Stadt überdurchschnittlich sind, zeigen die SGB-II-Quote, die Insolvenzrate und die Kriminalitätsrate für den Landkreis insgesamt ein durchschnittliches Bild.
Das Bruttoinlandsprodukt im Landkreis ist unterdurchschnittlich bei einer deutlich positiven Entwicklung in letzter Zeit. Das verfügbare Einkommen ist durchschnittlich bei einer leicht überdurchschnittlichen Tendenz.
Die Investitionen je Beschäftigten haben sich in den letzten Jahren unterdurchschnittlich entwickelt und liegen auch auf einem unterdurchschnittlichen Niveau.
Der Pendlersaldo ist positiv und liegt über dem Durchschnitt. Es pendeln deutlich mehr Menschen in die Stadt zur Arbeit ein als aus ihr heraus zur Arbeit auspendeln.
Die Zahl der Einfamilienhäuser je 1.000 Einwohner und auch die Zahl der Wohnungen je 1.000 Einwohner entspricht ungefähr dem Durchschnitt aller Städte und Gemeinden unseres Einzugsgebietes. In beiden Bereichen wurden in den letzten Jahren nur unterdurchschnittlich viele Neubauten errichtet. Die Zahlen der Baugenehmigungen in beiden Bereichen sind ebenfalls unterdurchschnittlich. Bis zum Jahr 20030 wird ein leicht über dem Mittelwert liegender Neubaubedarf an Wohnungen prognostiziert.
Die Entfernungen zu Universitäten sind bereits überdurchschnittlich.
Der Anteil an Abiturienten an den Schulabgängern im Landkreis ist leicht überdurchschnittlich.
Bei einer eher durchschnittlichen Zahl an Gästebetten allgemein in der Stadt und in Hotels im Landkreis ist die Bettenbelegung jeweils überdurchschnittlich.
Die Löhne sind über alle Wirtschaftszweige hoch. Hier werden Daten der Regierungsbezirke verwendet.
Bei der wirtschaftlichen Ausrichtung der Stadt Wesel lassen sich Schwerpunkte in den verschiedenen Bereichen des Handels erkennen sowie im Bereich der Finanz- und Versicherungsdienstleistungen. Die Daten für den Landkreis zeigen keine besonderen Schwerpunkte.
Unsere Immobilienbewertungen gehen deutlch ausführlicher und detaillierter auf die Struktur der Stadt ein. Dabei beleuchtet jedes Immobiliengutachten intensiv die Folgen der erkannten Fakten und Tendenzen für die einzelne Immobilie.